Milyonlarca Ev Sahibini ve Kiracıyı İlgilendiriyor! Aidatlara "Yeniden Değerleme" Sınırı Geldi

Fahiş aidat artışlarına son! TBMM'de kabul edilen yeni yasayla aidat yetkisi kat maliklerine geçti. TOKİ sözleşmeleri ve tapu değerlemede yeni dönem başladı. İşte tüm detaylar.

TBMM Genel Kurulu'nda kabul edilen yeni kanunla, yöneticilerin keyfi aidat belirleme dönemi sona erdi. Artık aidat miktarları kat malikleri kurulunun onayına sunulacak, şeffaflık yasal güvence altına alınacak.

---

TBMM Genel Kurulu, konut piyasasını ve site yaşamını yakından ilgilendiren kritik bir yasa teklifini kabul ederek yasalaştırdı. Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile özellikle fahiş aidat artışları ve keyfi yönetim uygulamalarına karşı radikal adımlar atıldı. Yeni düzenleme, sadece site yönetimlerini değil; TOKİ ihalelerinden çevre danışmanlık firmalarına kadar geniş bir yelpazede yeni kurallar getiriyor.

AİDAT YETKİSİ KAT MALİKLERİNE GEÇTİ

Kanunla birlikte Kat Mülkiyeti Kanunu’nda önemli bir değişikliğe gidildi. Artık site yöneticileri, kafalarına göre aidat belirleyemeyecek. İşletme projesinde öngörülen avans ve aidat miktarları, ancak kat malikleri kurulunca onaylandıktan sonra kesinleşecek. Eğer mevcut bir işletme projesi yoksa, yöneticinin hazırlayacağı geçici projedeki artış oranı, bir önceki yılın yeniden değerleme oranını geçemeyecek. Bu sayede fahiş zamların önüne set çekilmiş oldu.

TAPUDA DİJİTAL DEĞERLEME DÖNEMİ

Yeni yasaya göre, bankalar ve değerleme kuruluşları tarafından hazırlanan konut değerleme raporları, artık Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda ve bedelsiz olarak gönderilmek zorunda olacak. Bu uygulama ile taşınmaz değerleme verilerinin merkezi bir sistemde toplanması ve piyasa takibinin daha şeffaf yapılması hedefleniyor. Ayrıca TOKİ’nin sosyal konut ihaleleri ve sözleşmeleri, 2027 yılı sonuna kadar damga vergisinden muaf tutulacak.

ÇEVRE KİRLİLİĞİNE AĞIR YAPTIRIMLAR

Çevre Kanunu’nda yapılan düzenleme ile "çevre danışmanlık firması" tanımı netleştirildi. Çevresel yükümlülüklerini yerine getirmeyen veya aykırılıkları raporlamayan firmalara 75 bin liradan başlayarak ağır idari para cezaları uygulanacak. Ceza puanı sistemiyle, 4 yıl içinde 200 puana ulaşan danışmanlık firmalarının yeterlik belgeleri 2 yıl süreyle iptal edilecek.

TOKİ SÖZLEŞMELERİNE DİJİTAL KOLAYLIK

Yasalaşan teklifle TOKİ’nin taşınmaz satış ve satış vaadi sözleşmeleri, artık mesafeli yöntemlerle veya elektronik cihazlar üzerinden dijital imza ve kimlik doğrulama yoluyla yapılabilecek. Ayrıca kooperatiflerde etaplar halinde devam eden inşaatlar tamamlanmadan, hak sahiplerine tapu devri yapılamayacak; bu sayede inşaat süreçlerinin eksiksiz tamamlanması garanti altına alınacak.

• Etiketler
• #yeni aidat yasası
• #fahiş aidat düzenlemesi
• #site aidatı nasıl belirlenir
• #Tapu Kanunu değişikliği
• #kat mülkiyeti kanunu 2026